Истребование долгов в сфере ЖКХ

Поможем вам в покупке недвижимости!

В настоящее время возникла острая необходимость решения вопросов снижения дебиторской задолженности в сфере предоставления услуг ЖКХ.

Практика показала, что применяемые ранее методы истребования долгов в этой сфере являются как минимум неэффективными. Причин этому несколько:

  1. Отсутствие практического опыта организации, занимающейся данным вопросам
  2. Нежелание управляющей компании вступать в противоречие с ОМСУ
  3. Штатные юристы УК не способны выполнять данные задачи в силу своей загруженности и прямолинейного подхода (только исковые заявления)
  4. Отсутствие юридически полноценного договора управления многоквартирным домом
  5. Отсутствие четкого представления как и что необходимо сделать в этой сфере
  6. Низкая степень понимания собственников и нанимателей жилых помещений, основ Жилищного кодекса  РФ
  7. Полная безнаказанность собственников и нанимателей (права преобладают над обязанностями)  и т.д.

Причины можно называть бесконечно..........

Теперь о самой услуге.

Юридическая компания «Ресурс-М» в своей работе по истребованию долгов в сфере ЖКХ опирается на шесть основных направлений:

  1. Получение полной и достоверной информации по всему жилому фонду, находящему в управлении. Здесь правовой анализ договоров управления многоквартирными домами, проверка полномочий делегированных ОМСУ в УК, анализ тарифов УК, четкий видимый процент собираемости на данный момент, информации по должникам имеющих задолженность свыше трех месяцев, а также анализ ранее произведенных работ в этой сфере (претензии, исковые заявления, судебные решения).
  2. Четкое взаимодействие и плотная работа непосредственно с управляющей компанией по работе с должниками на предмет возможности заключения соглашения о рассрочки оплаты долга. На данном этапе происходит максимальная концентрация и привлечение внимания всех собственников и нанимателей жилых помещений. Именно в это время должники не пугаются, а приходят к пониманию того, что за предоставление услуг необходимо платить. В рамках данного направления используется четкий механизм и последовательность действий профессионального штата юристов нашей компании. Именно на этом этапе в живом контакте, используя услуги квалифицированного медиатора возникают договорные отношения с мотивированными должниками, которые оплачивают текущие платежи и в последствии погашают уже существующие задолженности. Компания «Ресурс-М», применяя медиативный способ урегулирования споров, достигает результата, при котором не существует проигравшей стороны. Причем достигнутые соглашения исполняются как правило на 100 %  в отличии от судебного решения. Практика показала — есть судебное решение и есть исполнительный лист,  а реального погашения долгов нет  в силу отрицания всего и всех  собственниками и нанимателями. Такова природа человека, когда его заставляют и загоняют в тупик он отпирается от всего этого руками и ногами. Именно поэтому вся работа в этой области штатными юристами УК и коллекторскими агентствами на данный момент получается неэффективной. И компания «Ресурс-М» своей работой полностью меняет мировоззрение всех заинтересованных сторон.
  3. Третье направление — это исковое производство. Данные действия необходимы производить чтобы в дальнейшем получить дополнительный рычаг, который будет использован для изменения не правового статуса человека, а изменение его внутреннего психологического понимания и реакции на реалии жизни.
  4. Природа человека устроена таким образом, что на протяжении всего жизненного пути он пытается улучшить свои жилищные условия. Именно этот фактор и использует компания «Ресурс-М» когда все выше перечисленное не работает. Законодательство РФ четко регламентирует права и обязанности собственников жилья, поэтому механизм обмена жилья и его купля-продажа позволяет при смене собственника погасить всю существующую задолженность. А в дальнейшем происходят регулярные платежи по двум причинам: - новый собственник приобретший право имеет финансовую возможность; - бывший собственник ушедший на меньшую площадь имеет практический опыт приобретения жилья более низкого социального статуса.
  5. Привлечение  и полноценное взаимодействие со СМИ, опираясь не на запугивание собственников определенными жесткими методами, а используя скрытый пиар и практику привлечения новых методов подачи информации.
  6. Практический опыт работы с населением, проведение общих собраний жильцов, концентрация внимания собственников не только на права, но и обозначение четких обязанностей, предусмотренных законодательством РФ. И как следствие, создание более благоприятной атмосферы в сфере предоставления услуги  ЖКХ и ее оплаты.                  

В заключении необходимо отметить тот факт, что данная деятельность по истребованию задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг является социально значимой, так как право человека на жилью обозначено Конституцией РФ.

Социальный взрыв, потеря постоянного жилья — все это следствие не квалифицированной услуги по истребованию задолженности. Именно поэтому, ОМСУ и УК обязаны подходить к выбору компании с четким пониманием того, что и какие методы работы предлагаются в этой сфере.
 


Смотреть все услуги